Во всех цивилизованных странах большинство жилья приобретается с использованием ипотечного кредитования. В России это не так, однако количество наших сограждан, заключающих ипотечные договоры, с каждым годом неуклонно растет. Следует заметить, что такие соглашения имею немало присущих им нюансов, тонкостей и «подводных камней», о которых заемщики должны быть обязательно осведомлены, чтобы не попасть впоследствии в сложное положение из-за их незнания.
Обязательства заемщика
На этот раздел ипотечного соглашения необходимо обратить особое внимание. В нем, как правило, есть пункт, согласно которому заемщик обязан информировать займодателя обо всех значительных изменениях в своей жизни, в первую очередь о тех, которые касаются финансового состояния. Если это не делать, то впоследствии могут возникнуть серьезные сложности с рефинансированием. Кроме того, нужно обязательно обратить самое пристальное внимание на сроки, в течение которых нужно выполнять свои обязательства, и форму, в которой это должно происходить.
Финансовые расходы
Банки нередко включают в ипотечные договоры некоторые дополнительные платные услуги. Предпочтительнее всего взять у сотрудников кредитно-финансовой организации распечатку, в которой все они будут собраны воедино. Это позволит оценить все расходы и выяснить возможности их сокращения. Следует иметь в виду, что сейчас законодательно запрещено включать в ипотечные соглашения скрытые платежи, а также отдельные комиссии за обслуживание ипотечных счетов.
Страховые случаи
Согласно действующему законодательству, заемщики обязаны застраховать только предмет залога по ипотечному договору. Все остальные услуги страхования являются добровольными и банки не имеют права их навязывать.
Долгосрочное погашение займа
В договоре должен быть прописан пункт о долгосрочном погашении ипотечного займа. Нужно также иметь в виду, что согласно действующему российскому законодательству заемщик должен уведомить об этом банк как минимум за тридцать дней до даты погашения. Кроме того, не может быть никаких штрафов за досрочное погашение.
Снятие обременения после погашения займа
После того как ипотечный заем погашен, с квартиры, являющейся залогом, должно быть снято обременение. Заемщику необходимо проконтролировать, чтобы эта процедура была произведена.
Благодарим за помощь при подготовке статью специалистов агентства «Александр Недвижимость».