Главная | Подробно о | Как купить дом.
В Москве сложилась парадоксальная ситуация: комфортабельный загородный коттедж стоит примерно столько же, сколько квартира не в самом престижном районе города. В результате москвичам, возможно, вскоре придется приобретать дома в пригороде и жить на природе, как это принято в большинстве европейских столиц.
Как купить дом за городом.
С чего начать путь в собственный загородный дом? Естественно, с определения целей покупки и средств, которые вы готовы на это потратить. Если дом предназначен для летнего отдыха, можно пожертвовать близостью к столице и отдать предпочтение живописной природе. Если же загородная недвижимость избрана для круглогодичного проживания, то километраж приобретает особую важность: ежедневная дорога на работу не должна утомлять больше самой работы, равно как не должна и отнимать примерно столько же времени.
Что характерно, расстояние расстоянию рознь. Например, если вы живете или работаете на юго-востоке столицы, то время, потраченное на дорогу из престижных поселков 20-километровой зоны Рублевки, будет сопоставимо со временем, потраченным на дорогу из 60-километровой зоны Новорязанского шоссе. Совместить и близость к столице, и хорошую экологию, скорее всего, не получится: 30-километровая зона вокруг столицы осваивается не менее активно, чем сама Москва, и найти, например, на Рублевке дом с большим количеством прилегающих соток весьма проблематично.
Наиболее престижными и дорогими направлениями по-прежнему считаются Новая Рига, Рублевка, Можайское и Минское шоссе. Наличие рядом лесных массивов и водоемов, общая роза ветров, отсутствие рядом крупных предприятий и отличная транспортная доступность здесь Новая Рига практически не имеет конкурентов. Набирают популярность также Дмитровское, Киевское, Калужское шоссе.
Не менее важно в подготовительной работе определение ценового фактора, ведь стоимость загородного дома может варьироваться от пары сотен тысяч до нескольких миллионов условных единиц ситуация сейчас такова, что цена самого дорогого предложения отличается от цены предложения эконом-класса более чем в 100 раз.
Цену дома поднимает каждый из следующих пунктов: престижность направления, минимальное расстояние от МКАД, качество дома (стройматериалы, нали чие сауны, бассейна и пр.) и степень его готовности к заселению, условия кредита (проценты по кредиту, страхование и пр.). И, конечно, уровень инфраструктуры (дом в деревне или в коттеджном поселке, наличие охраны, магазинов и т. д.
В идеале цена дома должна волновать потенциального покупателя не только сама по себе, но и с точки зрения капитализации. Купить дом нужно так, чтобы со временем он рос в цене. Наиболее правильным будет проконсультироваться со специалистом, поскольку тенденции и мода склонны меняться. Например, сейчас перспективным считается покупка дома на берегу реки Оки.
Разумеется, одного теоретического знания о местоположении вашего будущего дома явно недостаточно. Вы должны знать, какие населенные пункты и коттеджные поселки там находятся, в каких местах наиболее благоприятная экологическая обстановка, как расположены водоемы и т. д. Самый логичный и в то же время самый трудоемкий вариант личный визит в поселок. Можно поехать на местность, посмотреть на будущее место проживания своими глазами, поговорить с жителями, обратиться в сельсовет. Известны случаи, когда пенсионеры в деревнях на престижных направлениях продавали землю на порядок дешевле, чем она предлагается в агентствах. Кроме того, агентства предпочитают иметь дело с ходовыми объектами средней ценовой категории, и продавать несколько соток земли у частника на огороде для них неинтересно.
Впрочем, если предмет вашего интереса не деревенский дом, а коттедж в организованном поселке, обратиться в агентство все равно придется. Кстати, помощь риэлтора потребуется и тем, кто стремится к замкнутому, но максимально комфортному образу жизни.
Как купить дом в кредит.
Купить сегодня квартиру в Москве на собственные деньги могут позволить себе единицы. Остальным приходится обращаться в банк за ипотечным кредитом. Однако рост цен на квартиры в Москве и Подмосковье в последнее время идет настолько бурными темпами, что квартира, которую вы собираетесь купить, может заметно подорожать даже за время оформления кредита. При этом цены на квартиры уже превысили стоимость комфортабельных коттеджей в Подмосковье.
Интересно, что, например, на Западе состоятельные люди предпочитают жить в собственном доме в пригороде, а не в квартире. У нас же это может стать не вопросом престижа, а суровой необходимостью. Ведь цены на недвижимость в Москве уже сравнимы с ценами на квартиры в европейских столицах, а загородное жилье пока сильно отстает.
Действительно, небольшая, но в хорошем состоянии трехкомнатная квартира общей площадью 60 кв. м недалеко от станции метро Бибирево продается за $190 тыс. Похожая недвижимость, но общим метражом 70 кв. м рядом со станцией метро Выхино оценивается в $200 тыс. В то же время за эти деньги в ближайшем Подмосковье можно приобрести таунхаус или небольшой, отдельно стоящий дом площадью от 150 кв. м с участком. Например, в Истринском районе, в 39 км от МКАД по Волоколамскому шоссе, в Усадьбе Алексино , можно купить коттедж в 240 кв. м за $270 тыс. На территории таких поселков, как правило, есть теннисные корты, мини-гостиница, бильярд, бар, площадка для детей.
При этом диапазон загородной недвижимости, на которую обычно берут ипотечный кредит, достаточно широк от дачных домиков до больших коттеджей. Приобретая дорогую недвижимость с помощью ипотечного кредита, заемщик может не изымать необходимые, причем достаточно большие средства из бизнеса, а оставлять их в работе.
Если вы решились на покупку дома в кредит, нужно внимательно присмотреться к условиям ипотеки на загородные дома. В основном процентные ставки и первоначальный взнос по таким кредитам выше, чем по кредитам на квартиру. Так, если по кредиту на квартиру первый взнос может составлять 5-10% ее стоимости и уже вводятся программы без первого взноса, то у загородной ипотеки первый взнос находится в диапазоне 10-30%. Процентная ставка по таким кредитам также выше, чем по кредитам на покупку квартиры на 1-3% годовых. Обеспечение по з агородным кредитам характеризуется меньшей ликвидностью из-за больших трудозатрат по проверке чистоты сделки, получению разрешительной документации и т. п. Именно поэтому процентные ставки по кредиту на загородное жилье выше, и первый взнос также выше, чем на квартиру.
Разноплановая политика банков.
В Московском Кредитном Банке повышенную ставку по загородным кредитам объясняют необходимостью собрать дополнительные документы по земельному участку, кадастровый план и правоустанавливающие документы. Основная проблема развития загородной ипотеки зак лючается в том, что на продажу часто выставляются построенные, но не оформленные надлежащим образом дома.
У КИТ Финанс Инвестиционный банк процентные ставки по кредитам на загородное жилье не отличаются от ставок по кредитам на квартиры. Но отличия все же есть, и прежде всего они проявляются на этапе страхования. Заемщику кроме страхования жизни и трудоспособности необходимо внести страховые платежи за дом по имуществу и за дом и землю по титулу.
Развитие загородных ипотечных программ тормозит и неоднозначное понимание оценки загородных объектов. Ведь они различаются по своему качеству, местоположению, статусу и ликвидности. И, в отличие от оценки квартиры в многоэтажном доме, где все факторы, влияющие на стоимость, уже давно стандартизированы, в загородном сегменте рынка жилья этого до недавнего времени не было. Основная проблема, останавливающая развитие загородной ипотеки, заключается в том, что рынок загородной недвижимости был мало стандартизирован, и, как следствие этого, иногда возникают разночтения при оценке стоимости конкретных объектов. Действительно, только в последнее время с началом строительства коттеджных поселков появилась возможность классифицировать и более-менее точно оценивать жилье по категориям премиум, бизнес, эконом.
Правильное юридическое оформление земли на сегодня остается одним из самых болезненных вопросов в ипотечных программах на загородное жилье. Существуют две ключевые правовые проблемы, препятствующие заключению любой сделки с земельным участком. Первая это отсутствие свидетельства на право собственности нового образца, без переоформления которого невозможно совершать любые сделки, в том числе предоставить ипотечный кредит. Второе это отсутствие кадастрового плана на земельный участок, подтверждающего основные параметры участка, в первую очередь координаты его границ и построек, то есть не определен сам предмет залога. Также существуют технические проблемы, которые могут поставить под сомнение уже совершенную сделку и/или существенно снизить стоимость объекта сделки. Нужно помнить, что забор, каким бы высоким он ни был, не является границей земельного участка. Только межевые знаки, выставленные землеустроительной компанией в точном соответствии с кадастровым планом, определяют эту границу. Встречаются случаи, когда человек приобретает земельный участок, строится, а потом выясняет, что на самом деле все это он делает на чужом участке. Дело в том, что ошибка в определении предмета сделки влечет признание ее незаключенной.
Как купить дом и не прогадать.
У инвесторов есть две альтернативы. Во-первых, купить дом или участок эконом-класса. Это ликвидный актив, так как желающих купить загородный дом до сих пор в четыре раза больше, чем недорогих предложений. Срок экспозиции загородного дома эконом-класса достаточно короткий, поэтому ликвидные загородные дома и участки можно быстро реализовать в случае необходимости.
Во-вторых, купить элитный дом (купить ликвидный участок), прежде всего на Рублево-Успенском или Новорижском шоссе. Инвестиции в элитные загородные дома позволяют в нынешних условиях не только сохранить, но в будущем и преумножить вложенные средства. Можно обратиться к опыту кризиса 1998 года. Тогда при общей коррекции цен на недвижимость, элитный сегмент загородной недвижимости пострадал меньше всего. Цены на элитные загородные дома лишь застыли на непродолжительный срок, а затем рост продолжился. Однако не стоит забывать, что срок экспозиции элитного загородного дома гораздо больше, чем у более доступных загородных домов. Продать свой дом при необходимости быстро не получиться. Элитный загородный дом может ждать покупателя от шести месяцев и больше.
Еще на эту тему.
К А К Н Е К Р У Т И С Ь Б Е З С В О Е Й К В А Р Т И Р Ы Н Е О Б О Й Т И С Ь. Покупайте себе квартиры каждый год через *ЗЕЛЕНУЮ ДОРОГУ* ,получая беспрцентный заем смотрите здесь и если есть ипотека ,помощь в закрытии ее Как закрыть ипотеку легко и просто в Международном Клубе недвижимости. конференции -вторник ,четверг,суббота в 18.00 мск. Московский Клуб недвижимости «Зеленая Дорога.
интересно а как купить дом недорого в пригороде Англии. эх, мечта идиота.
Медицинские приборы на улице продают только мошенники.
Качество.ру — информационный проект Общества защиты прав потребителей.
Присоединяйтесь к нам.
