Планируя приобретать участок под частное строительство, необходимо обратить внимание на множество важных моментов. Дело в том, что есть такие земли, на которых строительство вовсе запрещено. Также некоторые угодья предназначены исключительно для выращивания сельскохозяйственных культур. Поэтому важно внимательно изучить не только все документы на объект недвижимости, но и проверить местность. Иначе приобретенная земля доставит вам кучу неприятностей вместо приятных хлопот.
Главные моменты
Есть несколько основных моментов, без рассмотрения которых ни в коем случае нельзя покупать территорию:
- Назначение территории. Идеальный вариант – земля предназначена для индивидуального жилищного строительства. В данном случае вы сможете самостоятельно планировать, что строить и сажать на территории. В случае, когда назначение территории огородничество, на участке будет запрещено капитальное строительство. Доступно только возвести несколько помещений для хозяйственных и бытовых нужд.
- Проверить права собственности текущего владельца. Если имеются некорректные моменты, которых при приобретении земли может быть предостаточно, рекомендуется отказаться от покупки. Проверки желательно проводить до каждого собственника, у которого во владениях был конкретных участок земли.
- Наличие полномочий для распоряжения объектом недвижимости. Для успешного заключения сделки недостаточно одних только прав собственности. Не должно быть арестов, прочих обременений. Также важно получить согласие супруга/супруги на продажу. Когда реализацией занимается юридическое лицо, нужно соблюдать корпоративные процедуры, прописанные в уставе организации. Здесь тоже особо важно проверять, насколько ответственный человек занимается продажей, и есть ли у него соответствующие полномочия.
- Наличие кадастра. Если земельный участок не прошел кадастровый учет, приобретать его не рекомендуется. Во-первых, вы не сможете заключить законную сделку, поскольку территория не имеет четких границ. Во-вторых, даже если удастся подписать договор, впоследствии могут возникнуть проблемы с соседями в плане разделения границ.
Чтобы успешно купить участок в Черкасской области, рекомендуется полагаться не только на собственные знания, но и нанять профессионального юриста. Тогда вы точно законным образом заключите сделку, сможете избежать различных проблем после приобретения.
Дополнительные моменты
Естественно, нельзя оставлять без внимания прочие моменты, которые напрямую затрагивают ваши удобства в процессе использования:
- Возможность подключения к коммуникациям. Не во всех поселках есть такая возможность, и потребуется доставать воду из колодца, использовать сточную яму в качестве канализации и прочие неудобства;
- Отсутствие требований при возведении помещений. Некоторые охранные или заповедные зоны допускают индивидуальное строительство, однако есть специальные требования. Например, не строить здания более двух этажей. Такие ограничения могут не вписываться в ваши планы;
- Передавая задаток или аванс обязательно нужно составить предварительный договор. Если сумма не настолько большая, чтобы ей рисковать, можно обойтись обычной распиской. Ее пишут в двух экземплярах, одна остается для продавца, другая переходит покупателю. Желание получить аванс является вполне обоснованным, оно гарантирует соблюдение обязанностей обеих сторон.
Также не стоит выходить за рамки установленного бюджета. Дело в том, что в Черкасской области есть хорошие коттеджные поселки и дачные территории, где вполне доступно купить качественный участок по низкой стоимости.